一、住宅声环境的要求
住宅是人类居家生活的基本场所，是具有庇护功能的私密空间。对生活在都市中的人们来说更是追求一种安宁、舒适的居家环境。然而经济的高速发展，城市生活的多样化，导致了环境的恶化，使城市住宅环境受到噪声等污染源的干扰。
住宅声环境是住宅环境的重要组成部分，它是指住宅内外各种噪声源对居住者的生理和心理产生影响的声音环境。它直接影响到居民家生活的舒适程度，而对居住者而言，要想自行改变居住地的声环境是比较困难的。随着生活水准的提高，特别是住房私有化以后，人们对住宅这一特殊商品的声环境问题将会更加关注。因此，住宅建设必须重视声环境质量。
所谓“噪声”就是指那些人们主观上不需要或者不愿接受的声音。人们当然希望生活在一个没有噪声的环境里。但是就现实而言，这种理想的都市环境是不复存在的。这样，就希望能够把住宅噪声降低到人们通常能够接受的水平。大量的调查表明，对于住宅室内噪声水平：白天对人的起居生活产生心理和生理影响的最低噪声级为40dB(A)，噪声达到60dB时，距离2m的交谈对话绝大多数人都感到吃力；夜间对睡眠产生影响的最低噪声级为30dB(A)，噪声达到 50dB时，感到难以入睡的人数超过一半；对于住宅围护结构隔绝空气噪声的性能：理想的隔声量值应大于50dB，隔声量低至40dB时，能听到隔壁的大声讲话。对于楼板隔绝撞击噪声的性能：计权撞击声级低于65dB时，除敲打、蹦跳外，一般声音听不到，人们大体上认为还可以，计权撞击声级在75-85dB 之间时，能听到脚步声，拖桌椅、孩子跑跳感觉强烈，敲打声则更是难以忍受。
根据我国的经济与技术条件以及住房对安静程度的反应，我国在《民用建筑隔声设计规范》中规定了住宅内声环境的下列控制指标：
二、我国城市住宅声环境的现状与住宅噪声来源
噪声扰民已成为当今的一大环境和社会问题。据有关部门统计，多年来我国城镇居民对噪声污染的投诉，约占各类环境问题总投诉的一半，而其中的大部分事件是因共住宅环境受到噪声干扰。
近几年来，人们对环境安静的要求日益迫切。在商品房的销售中，购房者不仅考虑房屋的朝向、楼层等条件，同样也把住宅的声环境作为一个重要因素来加以考虑。因买主对声环境质量不满意，要求退房或补偿的事也屡见不鲜。
住宅中的噪声通常来自两个方面，一个是室外环境噪声，另一个是住宅楼内的噪声。室外环境噪声主要是交通噪声，其次是施工噪声，另外还有工业噪声、公共设施噪声和社会噪声。住宅楼内的噪声主要是邻居噪声，其次是住宅设备的噪声。
对城市居民来说，因其所居住的地位位置不同，噪声源的类别和声级高低有所不。居住在交通干线两侧的居民，污染源主要是交通噪声；施工工地、工厂附近，主要是机器设备工作时发出的噪声；而对于远离以上大不环境噪声源的住宅小区来说，一般环境噪声相对来说较低；而对于远离以上大环境噪声源的住宅小区来说，一般环境噪声相对来说较低，室外噪声源为小区公共设施噪声和社会噪声，引起居民普通抱怨的是楼内邻居噪声干扰。
各种环境噪声中，尤以道路交通噪声的影响为最，它是沿街住宅的主要干扰源。据统计资料，目前我国道路交通噪声占各类城市环境声的50%以上。在我国沿街建造住宅楼非常普遍，全国大约有16%的城镇居民住宅位于交通干线两则。我国《城市区域环境噪声标准》中规定交通干道两侧的允许噪声为70dB (A)，传入临街住宅室内约60dB(开窗时)，然而全国约有80%的交通干道噪声超过此标准。因此，交通干线两侧居民住宅室内噪声远超过国家颁布实施的住宅室内允许噪声标准。
其次，临时性的施工噪声，对附近居民住宅的干扰也较严重。随着城市的现代化建设，全国基建规模最大，并且其中有少工期是在两年以上，工地附近因施工噪声扰民的纠纷时有发生。
此外，工业噪声对工厂附近住宅的干扰，住宅区服务设施噪声(停车场、锅炉房、变电站等)以及社会噪声(如集市贸易、歌舞厅、饭馆等)对住宅的干扰，均引起居民的反感和抱怨。
住宅楼内邻居之间家庭生活噪声相互干扰的问题在我国普遍存在，住宅内家庭生活噪声是由住房多种多样的活动引起的。因为各住户的生活习惯、兴趣爱好千差万别，工作性质、作息时间也互不相同，当有人需要休息睡眠时，听到别的家庭的电视节目声或洗衣机的转动声，就会感到烦恼；有人在伏案学习与工作时，传来邻户的谈笑声或上层住户重物落地的撞击声，就会影响思路降低效率。近年来住户生活噪声的相互干扰更显突出。原因在于，一方面，家庭生活水平提高，家用电器及乐器增多，如电视、音响、洗衣机已完全普及，空调、钢琴也进入部分家庭，这使得家庭生活噪声声级提高，难以隔绝的低频声和振动源增加；而另一方面，住宅围护结构的隔声性能普遍不能满足住户越来越高要求。当今建筑结构趋于轻型化和装配化，住宅中轻质隔墙替代砖墙作分户墙后使隔声效果变差，特别是低频效果变差。更需引起重视和急待解决的是，住宅中普遍使用的光裸混凝土楼板隔绝撞击声的性能很差，它们的撞击声级基本上都在80dB以上，达不到楼板撞击声标准的最低要求。