自2001年以来，我国商品房和商品住宅的销售价格逐年上涨，且上升幅度逐年加快。面对房地产价格不断上升的趋势，投资者会预期资产价值在未来进一步升值，因此，他们纷纷扩大对房地产市场的投资，地产虚拟资产的价格形成机制和其投资属性得以充分的表现。房地产市场的这种发展态势引起了我国各方面的高度关注，甚至政府还把稳定住房价格作为当前加强和完善宏现调控的一项重要内容，一系列宏观经济政策或者管制措施陆续出台。
令传统经济理论或研究方法难以解释的是：国内的房地产市场，尤其以商品住房为典型，似乎陷入一个“越调控，越上涨”的怪圈。对于目前房地产价格持续上涨的现象，国内学者开始把对于房地产市场的研究置于宏观经济、金融环境和特定的制度背景。如易宪容(2005)认为本轮房地产的过度繁荣来 自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景。吴敬琏(zoo6)~更明确地指出最近两年房地产价格的剧烈上涨与货币流动性过剩、国际汇率变动及其预期等直接关联。也有学者从国内房地产制度缺陷，如土地市场垄断、市场发育等角度切人来研究房地产价格的运行特征；更有学者把研究视线转至东方人的历史文化背景和理财偏好等。所有这些研究成果，都或多或少地解释了目前国内房地产市场现状的成因。