未来人居的突出特点是什么？地产商在未来人居发展中要起到什么作用？香港人居环境的今天会是深圳的明天吗？昨天，在深圳万科主办的“城市＆未来人居”主题沙龙上，来自北京的建筑师、策展人梁井宇、深圳万科总建筑师朱建平、深圳本土设计师黑一烊和资深媒体人何树青与到场的数十名记者和深圳大学城市与规划专业学生展开交流。
“人居”要“让人感到幸福”
“人居”的概念是什么？
梁井宇认为：“人居这个概念现在很多时候被市场化所玷污了。其实人居的理念要回到最本源的意义，首先，它应该是安全的，第二，应该是健康的，第三，让人感到幸福，能够持续的这么一种环境。我们现在更多强调是硬件，人觉得房子更大就好，花更多钱享受就更美好，但是实际上这些跟美好的人居没有直接关系。”
朱建平认为，“人居”从字面上解释就是人的居住，人的居住肯定会跟城市、社区相关，它涵盖的方面很广，人要生活在一个城市、社区，必然牵扯到很多东西，比如招工、环境、配套、商业、教育以及其他一些文化设施。
而何树青则表示，“人居”这个词并不绝对跟房地产相关，比如说小桥流水这也是人居。是人在一个环境中出的一种状态。最近国家统计局有一个数据，中国城市人口5.77亿，就当下而言，中国最大的两个潮流一个是创富潮流，另一个就是城市化潮流。城市化潮流里面有几股力量在作用，政府是一方力量、商业是一方力量、每一个渺小的个体也是一方力量。
未来人居要环保节能
未来人居，应该是环保的，节能的，人性化和可持续发展的。
朱建平说，这两年接触到一些到中国考察的美国同行，他们比较关注社区和城市的可持续发展，注重研究怎么能够使城市可以长期有活力的发展，大家谈的更多的是社区跟人的关系，因为由人的活动才能体现人居这个概念。
梁井宇举了一个具体例子，很多人都喜欢在自己小区里面有一个非常好的景观园林，开发商可能就会做一个大的水面，但是底下是防渗的，是一个假的水池，这其实是对环境的一种破坏。大家都没有考虑到雨水应该被土壤自然吸收。在这个环境里面互相欺骗，建筑师欺骗开发商，说景观设计得多好，开发商欺骗市场，这就是市场经济带来的噩梦，这种噩梦早晚有一天会摧毁我们。
朱建平谈到，节能环保的房子的造价在国外比普通房子高15%——20%，但在国外很多人愿意花这个钱去购买节能环保概念的房子。为什么呢？因为从长远来看还是划算，一次投资可能会比较大，但是分摊到几十年的水、电消耗，最终还是节省了。就未来人居来说，这可能是一种方向，尽管现在会花更多一点钱。
从技术和文化推动未来人居
在城市与未来人居的发展上，地产商应当充当什么角色？
朱建平认为，中国整个城市面貌上世纪90年代以前主要由政府主导，但是从上世纪90年代末期到现在，整个城市主导很多都是开发商来主导的，优秀的发展商会提供优秀的居住环境给大家。
黑一烊表示，发展商的一个问题是如何研究人，因为房子毕竟跟人有关系，要考虑怎么帮助各类人群，比如学生，工作两三年，开始考虑置业问题。希望有更多开发商、社会研究者研究每一类人的需求到底是怎么样的，然后根据这个需求进行城市规划。
朱建平介绍了万科房子的“工业化生产”做法，这种做法将“像造汽车一样造房子”，把房子分解成一个一个的零件，然后组装起来。他说：“这是一个方向，从生产过程到最终人住进去，它整个过程比现在手工作业的房子更节约。谈到未来人居，从开发商角度，具体怎么生产房子是一个很现实的问题，万科是有社会责任感的企业，推动住宅产业化是革命性的变革，甚至对整个国家都会有贡献。”